El certificado energético (PEB / EPC): obligatorio en todo anuncio

Es lo primero que bloquea un alquiler, y lo más fácil de resolver. El certificado de rendimiento energético es obligatorio para alquilar una vivienda en Bélgica, y sus datos deben figurar ya en el anuncio: no en la visita, no en la firma, desde la publicidad.

Una precisión de vocabulario que no es anodina: se habla de certificat PEB (rendimiento energético de los edificios) en Bruselas y en Valonia, y de EPC (energieprestatiecertificaat) en Flandes. Son tres regímenes distintos, nacidos de una misma directiva europea pero transpuestos por separado. Las obligaciones, las menciones y las sanciones no son idénticas.

Compatri no alquila viviendas: esta guía le ayuda a entender sus obligaciones y a encontrar los interlocutores adecuados.

1. ¿Qué es, concretamente?

Un documento elaborado por un profesional acreditado tras una visita a la vivienda, que describe su rendimiento energético teórico: aislamiento, carpinterías, sistema de calefacción, producción de agua caliente, ventilación, eventual producción renovable.

Da lugar a:

• un indicador numérico de consumo de energía primaria, expresado en kWh por m² y por año;
• una clase energética (o etiqueta), en una escala que va de A+ a F en Flandes y hasta G en Bruselas y Valonia;
• a menudo, recomendaciones de obras de mejora.

Importante: el certificado es teórico. Evalúa el edificio, no los hábitos de sus ocupantes. Una vivienda bien calificada ocupada por alguien que calienta a 24 °C consumirá más que una vivienda media ocupada con sobriedad. No es una factura prevista, es el carné de identidad energético del inmueble.

2. Quién lo emite, cuánto cuesta, cuánto dura

Quién. Un certificador acreditado por la Región donde se sitúa el bien. Un certificador acreditado en Valonia no puede certificar un bien situado en Flandes. Cada Región publica la lista de sus profesionales acreditados en su sitio oficial: ahí es donde hay que buscar.

Cuánto. El precio es libre, no está regulado. Depende de la Región, del tamaño y la complejidad del bien y del certificador. Cuente, en orden de magnitud, con algunos cientos de euros para un piso o una casa media. Pida dos o tres presupuestos. Prepare los documentos (planos, facturas de aislamiento, certificados de obras, mantenimiento de la caldera): sin pruebas, el certificador debe retener las hipótesis más desfavorables, y su clase lo sufrirá. Un expediente bien preparado puede valer una clase entera.

Cuánto tiempo. El certificado es válido 10 años (es la regla indicada tanto en Bruselas como en Flandes; la fecha de caducidad figura en cada certificado). También conviene rehacerlo, en su propio interés, tras obras significativas: aislar el tejado y cambiar las ventanas sin actualizar el certificado es pagar las obras y seguir exhibiendo la mala etiqueta.

3. Las menciones obligatorias en el anuncio

Es el punto en el que los propietarios fallan más a menudo. Toda publicidad (anuncio en línea, cartel en el escaparate, panel en la fachada, folleto) debe mencionar los datos energéticos del bien.

Según la Región:

• En Flandes: el certificado es el EPC. La publicidad debe mencionar el rendimiento energético de la vivienda, con el energiescore o la etiqueta EPC (de A+ a F); el sitio oficial flamenco detalla las menciones según el soporte. Una copia del EPC se adjunta al contrato. Excepción útil: el alquiler de una vivienda vacacional con un contrato de menos de 2 meses no requiere EPC. Y el 1 de enero de 2030 entra en vigor una norma energética: como mínimo etiqueta D para casas adosadas y pisos (C desde 2035), etiqueta E para casas aisladas y pareadas (D en 2035, C en 2040). Si alquila en Flandes, planifique las obras ya.
• En Bruselas: el certificado PEB debe existir antes de poner el bien en el mercado. El anuncio debe mencionar al menos la clase energética y el consumo en kWh/m²/año; Bruxelles Environnement publica una ficha informativa sobre las demás menciones. Los candidatos interesados reciben una copia gratuita, y el inquilino a más tardar en la firma del contrato. El modelo de certificado vigente desde 2024 muestra también los objetivos regionales: 275 kWh/m²/año para 2033 y 150 kWh/m²/año en 2045.
• En Valonia: la publicidad debe recoger el código único del certificado, la etiqueta, el consumo específico de energía primaria (Espec, en kWh/m².año) y el consumo total de energía primaria (Etotale, en kWh/año). En una página de anuncio detallada en línea, las cuatro menciones son obligatorias, con la etiqueta en forma gráfica cerca del precio. El certificado se entrega al inquilino antes de la firma del contrato. SPW Énergie es la autoridad competente.

No copie las cifras de memoria ni las de un certificado caducado: tómelas tal cual del documento vigente.

4. Las sanciones

Existen en las tres Regiones y apuntan a dos comportamientos distintos: no disponer de certificado y no publicar sus menciones.

En el momento de redactar esta guía, los sitios oficiales indican: en Flandes, una multa de 500 a 5.000 euros sin EPC válido; en Valonia, 1.000 euros sin certificado al poner el bien en alquiler, 500 euros si faltan las menciones en la publicidad y 500 euros si no se entrega el certificado; en Bruselas, multas administrativas de 50 a 62.500 euros según la infracción. Estos importes cambian: verifíquelos en la fuente.

Retenga sobre todo dos cosas: los controles alcanzan también a los anuncios en línea, que son públicos y fáciles de verificar; y la multa no es el único riesgo. Un inquilino a quien no se entregó el certificado dispone de un argumento en un litigio, y un certificado ausente es una señal de negligencia que pesará mucho si más tarde se cuestiona la salubridad de la vivienda.

5. El certificado no es una simple formalidad

Véalo como un activo, no como un impuesto.

• Condiciona la velocidad de alquiler. A igual alquiler, una clase correcta se alquila más rápido: el inquilino razona en coste total, alquiler + energía. Téngalo en cuenta para fijar el alquiler.
• Pesa sobre lo que podrá indexar. Varias Regiones han vinculado la indexación del alquiler a la clase energética, con reglas que han evolucionado y difieren entre Regiones. Lea nuestra guía sobre la indexación del alquiler antes de indexar.
• Orienta sus obras. Las recomendaciones del certificado le dicen dónde el euro invertido rinde más. A menudo es el tejado, luego las carpinterías, luego el sistema de calefacción.

6. Antes de publicar: encargue el certificado con antelación

El certificado debe existir antes del primer anuncio: Bruselas lo exige antes de poner el bien en el mercado, y Valonia sanciona su ausencia desde que se pone en alquiler. Encárguelo, por tanto, antes de redactar el anuncio: el plazo de obtención (cita, visita, redacción) se cuenta en días, y a veces en semanas en temporada alta. Después, consulte nuestras guías para poner su inmueble en alquiler, elegir a su inquilino y redactar el contrato de residencia principal, al que se adjunta el certificado.

Algunos sitios de anuncios lo verifican ellos mismos. En Domilinko, un sitio belga de alquiler entre particulares sin intermediarios, tanto para larga duración como para estancias cortas con reserva en línea, los anuncios muestran un certificado PEB/EPC verificado y la identidad verificada del propietario. Eso no le exime de reproducir usted mismo, en cada publicidad, las menciones exactas de su certificado.

Las menciones exigidas, los procedimientos y las sanciones son competencia de cada Región y se modifican con regularidad. Esta guía está actualizada a septiembre de 2026: antes de publicar, verifique las obligaciones en vigor ante la autoridad competente.

Fuentes oficiales

• Energy performance certificate (EPC) for sale or rent of a dwelling (Flanders.be, en inglés): el EPC en Flandes, excepciones y multas
• Minimale vereisten (Woningpas, en neerlandés): aislamiento de tejado, doble acristalamiento y norma energética de 2030 en Flandes
• Le certificat PEB d'un logement (Bruxelles Environnement, en francés): obligaciones, validez y multas en Bruselas
• Vente et location : mentions dans les publicités (SPW Énergie, en francés): las menciones exigidas en Valonia, soporte por soporte
• Certificat PEB : quoi ? quand ? comment ? (SPW Énergie, en francés): cuándo se exige el certificado en Valonia, y las multas