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Veinte minutos de visita deciden dos años de vida. Humedad, ventanas, certificado energético, calefacción, contadores, ruido: qué mirar, qué preguntar y las señales de una estafa.
La fórmula exacta, el índice de salud, la fecha de aniversario, el hecho de que nada es automático y la retroactividad es limitada, y lo que el certificado energético cambia aún en 2026, Región por Región.
Certificado energético, normas de salubridad, detectores de humo, contrato escrito y registrado, inventario del estado: todo lo que debe estar en regla antes de publicar un anuncio en Bélgica, y cómo redactar un anuncio que atraiga buenos candidatos.
Situarse frente al mercado local, medir el efecto del certificado energético en el valor de alquiler, distinguir alquiler, provisión de gastos y cuota fija, y calcular lo que cuesta de verdad un mes de vacío.
Qué es el certificado, quién lo emite, cuánto dura, las menciones obligatorias en el anuncio y las multas. Difieren entre Bruselas, Valonia y Flandes, donde se llama EPC y donde a partir de 2030 se aplicará una norma energética a las viviendas.