16 artikelen getagd
Welke stukken u verzamelt, wat een verhuurder mag vragen (en wanneer), wat hij niet mag eisen, en hoe u uw inkomsten presenteert om de eerste selectie te doorstaan.
Twee of drie maanden huur? Dat hangt af van uw Gewest en van de datum van uw huurovereenkomst. Waar het geld moet staan, hoe het wordt vrijgegeven, en waarom de plaatsbeschrijving alles beslist.
Eenvoudige of hoofdelijke borg, draagwijdte van de verbintenis, duur, te bezorgen stukken, de nieuwe regels van het Burgerlijk Wetboek sinds 2026, en de alternatieven als niemand zich borg kan stellen.
Negenjarige huur, huur van korte duur, stilzwijgende verlenging, opzegtermijnen, vergoedingen, verplichte vermeldingen: wat u moet weten vóór u tekent, en waarom het antwoord afhangt van het Gewest.
Een apart regime, verschillend in de drie Gewesten: duur afgestemd op het academiejaar, omkaderde vroegtijdige opzeg, onderverhuring, kot of studio, en de precieze rol van de ouderlijke borg.
Collectieve of individuele huurovereenkomst, hoofdelijkheidsbeding, samenhuurpact, domiciliëring, lasten: wat cohousing echt inhoudt, en wat verschilt per Gewest.
Geen uitkeringsgerechtigden, geen buitenlanders, alleen koppels zonder kinderen: die weigeringen zijn in België onwettig. De beschermde criteria, de vormen die nieuwkomers het vaakst treffen, het bewijs, en tot wie u zich richt in Brussel, Wallonië en Vlaanderen.
Wie moet registreren, binnen welke termijn, hoe (MyRent, en in Brussel ook IRISrent), wat u moet bijvoegen, en vooral wat er gebeurt als u het niet doet. Spoiler: de grote verliezer is de verhuurder.
Groot onderhoud voor de eigenaar, courant onderhoud voor de huurder, en daartussen een grens die je precies kunt trekken. Ketel, voegen, spoelbak, ruiten: heldere voorbeelden, en wat normale slijtage betekent.
Drie maanden opzeggingstermijn, soms een vergoeding, en een startdatum die bijna iedereen verkeerd berekent. De regels verschillen in Brussel, Wallonië en Vlaanderen: zo vertrekt u zonder een maand te veel te betalen.
De juiste formule, de gezondheidsindex, de verjaardag van het contract, het feit dat niets automatisch gebeurt en dat de terugwerking beperkt is, en wat het EPC in 2026 nog verandert, Gewest per Gewest.
EPC, woningkwaliteitsnormen, rookmelders, schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst, plaatsbeschrijving: alles wat in orde moet zijn voor u een advertentie plaatst in België, en hoe u een advertentie schrijft die goede kandidaten aantrekt.
Wat u legitiem mag beoordelen (solvabiliteit, stabiliteit van het inkomen, referenties), wat u niet mag vragen, waarom een uitkeringsgerechtigde weigeren onwettig is, en hoe u een weigering documenteert zodat u ze kunt verdedigen.
Een verhuurder beëindigt een negenjarige huurovereenkomst niet wanneer hij wil. Eigen bewoning, werken, opzegging zonder motief: drie deuren, drie termijnen, drie prijskaartjes, en een zware sanctie als het motief niet wordt waargemaakt.
Wat het certificaat is, wie het opmaakt, hoelang het geldt, de verplichte vermeldingen in de advertentie en de boetes. Die verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen, waar het EPC heet en vanaf 2030 een energienorm voor woningen geldt.
Gewestelijke registratie, de 90-dagenregel in Brussel, brandveiligheid, stedenbouw, mede-eigendom, fiscaliteit en de Europese verordening 2024/1028: toeristisch logies is gereglementeerd, en de regels verschillen per Gewest en gemeente. Wat u vóór de eerste nacht moet nagaan.