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Immobilienportale, Direktvermietung, Studentenzimmer, WGs, soziale Vermietungsagenturen: wo Sie in Brüssel, Antwerpen, Gent, Löwen oder Lüttich eine Wohnung finden, welche Unterlagen Sie brauchen und welche Betrugsmaschen Sie erkennen sollten, bevor Sie einen Euro zahlen.
Zwei oder drei Monatsmieten? Das hängt von Ihrer Region und vom Datum Ihres Mietvertrags ab. Wo das Geld liegen muss, wie es freigegeben wird, und warum das Übergabeprotokoll alles entscheidet.
Neunjahresvertrag, Kurzzeitvertrag, stillschweigende Verlängerung, Kündigungsfristen, Entschädigungen, Pflichtangaben: Was Sie vor der Unterschrift wissen müssen, und warum die Antwort von der Region abhängt.
Gemeinsamer oder einzelne Mietverträge, Solidarklausel, WG-Pakt, Wohnsitz, Nebenkosten: worauf man sich in einer WG wirklich einlässt und was sich je Region unterscheidet.
Drei Monate Kündigungsfrist, manchmal eine Entschädigung, und ein Fristbeginn, den fast alle falsch berechnen. Die Regeln unterscheiden sich in Brüssel, Wallonien und Flandern.
Sich am lokalen Markt orientieren, die Wirkung des Energieausweises auf den Mietwert messen, Miete, Nebenkostenvorschuss und Pauschale unterscheiden, und ausrechnen, was ein Monat Leerstand wirklich kostet.
Ein Vermieter kann einen Neunjahresvertrag nicht nach Belieben beenden. Eigenbedarf, Umbau, Kündigung ohne Grund: drei Wege, drei Fristen, drei Preise, und eine schwere Sanktion, wenn der Grund nicht verwirklicht wird.
Was der Ausweis ist, wer ihn erstellt, wie lange er gilt, die Pflichtangaben im Inserat und die Bußgelder. Sie unterscheiden sich zwischen Brüssel, Wallonien und Flandern, wo er EPC heißt und ab 2030 eine Energienorm für Wohnungen gilt.
Regionale Registrierung, die Brüsseler 90-Tage-Regel, Brandschutz, Baurecht, Wohnungseigentum, Steuern und die EU-Verordnung 2024/1028: Touristische Beherbergung ist reguliert, je nach Region und Gemeinde anders.