Wohngemeinschaft in Belgien: Pakt, Solidarhaftung, Auszug eines Mitbewohners

Compatri vermietet keine Wohnungen und ist an Ihrem Mietvertrag nicht beteiligt: Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Rechte zu verstehen und die richtigen Ansprechpartner zu finden.

Eine Wohngemeinschaft ist nicht einfach eine Miete zu mehreren. Seit der Regionalisierung des Wohnungsmietrechts haben Brüssel und Wallonien eine eigene WG-Regelung geschaffen, mit einem besonderen Vertrag und einem Pflichtdokument zwischen den Mitbewohnern. Flandern ist einen anderen Weg gegangen: kein eigener "WG-Vertrag", sondern präzise Regeln zur medehuur, dem Eintritt und Austritt eines Mitmieters. Die praktischen Folgen unterscheiden sich, und das muss man vor der Unterschrift wissen.

Ein gemeinsamer Mietvertrag oder mehrere einzelne?

Zwei Konstruktionen bestehen nebeneinander, und sie binden völlig unterschiedlich.

Der gemeinsame Mietvertrag (ein Vertrag, alle Mitbewohner unterschreiben). Das ist die vorherrschende Form bei einer WG in Wohnung oder Haus. Sie sind alle Mieter des gesamten Objekts. Es ist auch die Form, in der die Solidarhaftung greift.

Einzelmietverträge (ein Vertrag je Zimmer zwischen Eigentümer und Bewohner, Gemeinschaftsräume zur gemeinsamen Nutzung). Sie mieten nur Ihr Zimmer und haften grundsätzlich nicht für die Schulden der anderen. Das ist das Modell von Zimmervermietungen und vielen Studentenbuden, siehe den Studentenmietvertrag.

Die Frage, die Sie dem Eigentümer zuerst stellen: "Ist das ein WG-Mietvertrag mit Solidarklausel oder ein Einzelvertrag je Zimmer?" Die Antwort ändert alles.

Die Solidarklausel: was sie wirklich bedeutet

In einem gemeinsamen Mietvertrag bedeutet die Solidar- bzw. Unteilbarkeitsklausel, dass jeder Mitbewohner für die gesamte Miete und die Nebenkosten einsteht, nicht nur für seinen Anteil. Das ist keine Floskel.

Konkret: 1 200 € Miete, vier Mitbewohner, je 300 €. Zahlt einer nicht mehr, kann der Eigentümer 1 200 € von einem beliebigen der drei anderen fordern, von dem, den er für am solventesten hält, ohne zuerst den Säumigen belangen zu müssen. Wer zahlt, muss sich anschließend selbst an den säumigen Mitbewohner halten. Kurz: Die Solidarhaftung verlagert das Insolvenzrisiko vom Eigentümer auf Sie.

In den Brüsseler und wallonischen WG-Regelungen ist die Solidarität zwischen Mitbewohnern die Regel. In Flandern haften alle Mieter, die denselben Vertrag unterschreiben, gegenüber dem Vermieter gesamtschuldnerisch und unteilbar. Der praktische Schluss ist überall derselbe: Man wählt seine Mitbewohner nicht leichtfertig. Sie teilen nicht nur eine Küche, Sie teilen eine Schuld.

Der WG-Pakt

In Brüssel wie in Wallonien verlangt die besondere Regelung den Abschluss eines WG-Pakts zwischen den Mitbewohnern, getrennt vom Mietvertrag (in Wallonien spätestens bei der Unterzeichnung des Mietvertrags). Der Eigentümer ist nicht Partei: Es ist eine Vereinbarung unter Ihnen.

Er regelt, was der Mietvertrag ausblendet:

• die Aufteilung von Miete und Nebenkosten (gleiche Anteile oder nach Zimmergröße gewichtet);
• die Mietkaution: wer wie viel eingezahlt hat, wie der Ausziehende entschädigt wird und wie von einem Einzelnen verursachte Schäden angerechnet werden;
• ein Inventar des gemeinsamen Mobiliars und wem es gehört;
• Instandhaltung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen;
• die Versicherungen, darunter die Feuerversicherung, sowie die Verträge für Wasser, Gas und Strom;
• das Verfahren bei Ein- und Auszug: interne Kündigungsfrist, Suche nach einem Nachfolger, wie über dessen Einzug entschieden wird;
• die Art, Konflikte unter Ihnen zu lösen.

In Brüssel haben die Mitbewohner ein Interesse daran, den Pakt registrieren zu lassen, um ihm ein sicheres Datum zu geben. In Flandern ist ein solcher Pakt nicht vorgeschrieben; verfassen Sie ihn trotzdem. Ein von allen unterschriebenes Blatt verhindert die meisten Konflikte und gilt als Beweis unter Mitbewohnern.

Der Auszug eines Mitbewohners: das eigentliche Thema

Hier weichen die Regionen am stärksten voneinander ab, und hier ist Genauigkeit nötig. Der gemeinsame Grundsatz: Wer auszieht, kündigt, gegenüber dem Eigentümer und den übrigen Mitbewohnern, und ist befreit, sobald er ersetzt wird. Unterschiedlich sind die Frist und die Folgen ohne Nachfolger:

Präzisierungen: In Brüssel bedeutet "aktive und ausreichende Suche" zum Beispiel, das Zimmer auf mehreren Websites anzubieten, es in sozialen Netzwerken zu teilen, Besichtigungen zu organisieren. In Flandern gelten diese Regeln für Mitmieter, die weder verheiratet noch gesetzlich zusammenwohnend sind; für ein verheiratetes oder gesetzlich zusammenwohnendes Paar gilt ein anderer Mechanismus. Und in Brüssel wie in Wallonien kann der Vermieter den Vertrag mit sechs Monaten Frist beenden, wenn die Hälfte der unterzeichnenden Mitbewohner ohne Nachfolger ausgezogen ist.

Zwei rettende Reflexe:

Und die Kaution? Sie bleibt bis zum Vertragsende gesperrt. Der Ausziehende bekommt "seinen" Anteil nicht von der Bank zurück: In der Praxis kauft der Nachfolger den Anteil ab. Der WG-Pakt muss das schwarz auf weiß regeln; siehe auch die Mietkaution.

Wohnsitz, Status als Zusammenwohnender, Nebenkosten

Der Wohnsitz. Jeder Mitbewohner meldet sich bei der Gemeinde unter der Adresse an. Das ist Pflicht, keine Option: Ihr Hauptwohnsitz muss dort sein, wo Sie tatsächlich leben. Die Schritte stehen in Formalitäten nach der Ankunft.

Der Status als Zusammenwohnender. Das ist die am wenigsten verstandene und teuerste Folge. Zu mehreren an einer Adresse zu wohnen kann Ihren Status in der Sozialversicherung ändern, Arbeitslosengeld oder Eingliederungseinkommen, denn der Satz "zusammenwohnend" liegt unter dem Satz "alleinstehend". Beziehen Sie eine Leistung, erkundigen Sie sich vor dem Einzug bei Ihrer Auszahlstelle oder dem öffentlichen Sozialhilfezentrum: Die Frage ist nicht theoretisch, und eine Korrektur kann rückwirkend erfolgen. Die Regeln und ihre Anwendung ändern sich: Setzen Sie nichts voraus, fragen Sie nach.

Die Nebenkosten. Legen Sie von Anfang an fest, ob sie pauschal (fester Monatsbetrag) oder tatsächlich (Vorauszahlungen plus Jahresabrechnung nach Rechnungen) sind, siehe Nebenkosten. In einer WG sind tatsächliche Kosten gerechter, verlangen aber, dass jemand Buch führt: Benennen Sie im Pakt eine verantwortliche Person. Die Zähler (Wasser, Strom, Gas) werden bei jedem Ein- und Auszug abgelesen, datiert und fotografiert.

Eine WG finden

Für ein Zimmer in einer bestehenden WG ist Appartager die verbreitetste Anlaufstelle. Gründen Sie als Gruppe eine WG und suchen ein ganzes Haus oder eine Wohnung, die der Eigentümer direkt vermietet, ist Domilinko eine belgische Plattform für Vermietung von privat an privat, ohne Vermittler: Der Energieausweis der Inserate und die Identität der Eigentümer werden geprüft, und das Einzugsprotokoll wird gemeinsam erstellt, mit Fotos und Zählerständen, was die ganze Gruppe bei der Schlüsselrückgabe schützt.

Checkliste vor der Unterschrift

Eine WG, die gut läuft, ist fast immer eine, in der diese sieben Antworten schon vor dem Einzug schriftlich vorlagen.

Offizielle Quellen

• Region Brüssel-Hauptstadt: Leitfaden zu Mietverträgen: offizielle Mustermietverträge, darunter der WG-Mietvertrag (auf Englisch).
• Broschüre "Les baux d'habitation à Bruxelles" (Januar 2025): Kapitel über WG, Pakt und Auszug eines Mitmieters in Brüssel (auf Französisch).
• SPW Logement: la colocation: die wallonische WG-Regelung (auf Französisch).
• Vlaanderen.be: während der Mietdauer: Mitmiete (medehuur), Untervermietung und Übertragung in Flandern (auf Niederländisch).