Der Studentenmietvertrag in Belgien: Laufzeit, Kündigung, Kot, elterliche Bürgschaft

Compatri vermietet keine Wohnungen und ist an Ihrem Mietvertrag nicht beteiligt: Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihre Rechte zu verstehen und die richtigen Ansprechpartner zu finden.

Ein Kot zu mieten ist nicht dasselbe wie eine Wohnung zu mieten. Jede der drei belgischen Regionen hat ein eigenes Regime für den Studentenmietvertrag geschaffen, gerade weil das Studentenleben nicht in einen Neunjahresvertrag passt: Man zieht im September ein, geht im Juni, wechselt die Stadt, bricht mitunter mitten im Jahr das Studium ab. Die Gemeinsamkeit: ein kurzer Vertrag, in der Praxis auf das akademische Jahr ausgerichtet. Alles Übrige, Höchstdauer, Kündigungsfrist, Entschädigung, Untervermietung, unterscheidet sich je nach Region, und hier liest man besser seinen Vertrag und den regionalen Text als ein Forum.

Für wen der Studentenmietvertrag gilt

Das Regime gilt nur, wenn Sie tatsächlich Student sind und die Wohnung Ihrem Studium dient. Konkret darf der Vermieter eine Immatrikulationsbescheinigung einer Bildungseinrichtung verlangen. Das ist kein Übergriff: Es ist die Anwendungsvoraussetzung eines Regimes, das Sie schützt.

Achtung: Eine von einem Studenten bewohnte Wohnung steht nicht automatisch unter Studentenmietrecht. Legt man Ihnen einen gewöhnlichen Hauptwohnsitz-Mietvertrag vor, gelten die gewöhnlichen Regeln: neun Jahre, drei Monate Kündigungsfrist mit Entschädigung bei Auszug in den ersten drei Jahren. Prüfen Sie Überschrift und Inhalt.

Die Laufzeit: kurz, aber nicht überall gleich

• Brüssel: höchstens zwölf Monate; ein längerer Vertrag fällt unter ein anderes Regime. Bleiben Sie ohne Widerspruch des Vermieters, verlängert sich der Vertrag um ein Jahr zu denselben Bedingungen. Der Vermieter kann nur zum Ablauf kündigen, mit mindestens drei Monaten Frist.
• Wallonien: zwölf Monate oder weniger, wenn der Vertrag es vorsieht. Er endet zum Ablauf mit einer Kündigung von einem Monat durch eine der Parteien; sonst verlängert er sich um ein Jahr zu denselben Bedingungen.
• Flandern: Das Dekret legt keine Laufzeit fest, der Vertrag bestimmt sie (oft zehn oder zwölf Monate). Er endet am vereinbarten Datum, und eine Klausel zur stillschweigenden Verlängerung gilt als nicht geschrieben.

In keiner der drei Regionen wird ein Studentenmietvertrag zum Neunjahresvertrag. Entscheidend sind die Daten in Ihrem Vertrag: Bleiben Sie ein weiteres Jahr, halten Sie es schriftlich fest.

Vorzeitig ausziehen: der Punkt, den Sie in IHRER Region prüfen müssen

Das ist die Frage, die alle stellen, und genau hier haben die drei Regionen wirklich unterschiedlich entschieden:

In Wallonien entfällt die Entschädigung von drei Monatsmieten, wenn Sie innerhalb eines Monats nach der Kündigung eine Ablehnung oder Unzulässigkeit der Einschreibung oder eine Bescheinigung über den Studienabbruch vorlegen; wenn Sie den Vertrag vor Fristende mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters übertragen; oder beim Tod eines Elternteils oder der Person, die für Ihren Unterhalt aufkommt. In diesem letzten Fall ist die Kündigung auch nach dem 15. März möglich.

In Flandern kann der Student außerhalb der drei Fälle aus der Tabelle den Vertrag nicht vorzeitig beenden. Den Studienabbruch weisen Sie mit einer Exmatrikulationsbescheinigung der Einrichtung nach.

Zwei Reflexe: Lesen Sie die Kündigungsklausel Ihres Vertrags, die dem Regime der Region folgen muss, in der das Kot liegt, nicht dem Ihrer Herkunftsregion oder Ihres Herkunftslandes; und lassen Sie sie im Zweifel vom Wohnungsdienst Ihrer Hochschule prüfen.

Untervermietung: die Lösung bei Erasmus und Praktikum

Ein Semester im Ausland oder ein Praktikum weit weg von Ihrer Studienstadt? Zwei Regionen haben den Fall geregelt:

• Wallonien: Sie dürfen an einen anderen Studenten untervermieten, wenn Ihr Studium Sie mehr als einen Monat von Ihrem gewöhnlichen Studienort fernhält (Erasmus, Praktikum), mit Nachweis. Senden Sie Ihr Vorhaben per Einschreiben an den Vermieter: Lehnt er nicht innerhalb von zwei Monaten ab, gilt seine Zustimmung als erteilt.
• Flandern: Untervermietung und Übertragung sind ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters verboten, bei einem Studienaustausch oder Praktikum kann er sich aber nur aus triftigen Gründen widersetzen (etwa ein Nachfolger, der kein Student ist oder nicht zahlen kann).
• Brüssel: Holen Sie vor jeder Untervermietung die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein und lesen Sie, was Ihr Vertrag vorsieht.

In jedem Fall bleiben Sie Hauptmieter: Sie haften dem Eigentümer für Miete und Schäden, was der Untermieter auch tut. Schließen Sie einen Untermietvertrag mit Übergabeprotokoll und Zählerständen zwischen Ihnen beiden. Sonst zahlen Sie, was er kaputt macht.

Kot, Studio, WG: nicht derselbe Vertrag

Das Kot im engen Sinn: ein Zimmer in einem Haus oder Gebäude, mit geteilter Küche und Sanitär. Meist ein Einzelmietvertrag je Zimmer: Sie haften nicht für die Schulden der anderen Bewohner.

Das Studio oder die Wohnung: Sie sind alleiniger Mieter des Ganzen. Prüfen Sie, ob es wirklich ein Studentenmietvertrag ist und kein Hauptwohnsitz-Vertrag, dessen Ausstiegsregeln stark abweichen.

Die Studenten-WG mit gemeinsam unterschriebenem Vertrag: Vorsicht, die Solidarklausel kann Sie für die gesamte Miete haftbar machen, wenn ein Mitbewohner abspringt. Das ist der teuerste und am wenigsten gelesene Punkt aller Studentenverträge, erklärt in unserem Leitfaden zur Wohngemeinschaft.

Die elterliche Bürgschaft

Fast kein Student hat das Einkommen, das ein Vermieter erwartet. Daher der Bürge, meist ein Elternteil, der sich persönlich verpflichtet zu zahlen, wenn Sie nicht zahlen.

Was man verstehen, und den Eltern vor der Unterschrift erklären, muss (siehe auch Bürge und selbstschuldnerische Bürgschaft):

• die selbstschuldnerische Bürgschaft erlaubt dem Vermieter, direkt beim Bürgen zu fordern, ohne Sie zuerst belangen zu müssen;
• sie muss schriftlich und präzise sein: garantierter Höchstbetrag, Dauer, Umfang (Miete, Nebenkosten, Mietschäden);
• sie läuft nicht endlos: Eine Verpflichtung "für die Dauer des Mietvertrags und seiner Verlängerungen" verdient genaues Lesen, ein Elternteil kann sie auf das laufende akademische Jahr begrenzen wollen, mit möglicher Erneuerung;
• die vom Bürgen verlangten Unterlagen (Ausweis, Einkommen) unterliegen denselben Grenzen wie Ihre: kein Führungszeugnis, keine Gesundheitsdaten.

Ein zögernder Bürge kann eine Alternative anbieten: eine Bankbürgschaft oder die Mietkaution in einer Zahlung. In Flandern darf die Kaution bei einem Studentenmietvertrag zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Ohne Bürgen wenden Sie sich an den Sozialdienst Ihrer Hochschule und an das öffentliche Sozialhilfezentrum der Gemeinde (ÖSHZ): Es gibt Lösungen, und eine Ablehnung wegen der Herkunft Ihres Einkommens kann eine Diskriminierung bei der Wohnungssuche sein.

Energieausweis und Wohnqualität, auch im Kot

Zwei oft vergessene Dinge:

• Der Energieausweis (PEB auf Französisch, EPC auf Niederländisch) ist bei der Vermietung einer Wohnung vorgeschrieben, und seine Daten müssen im Inserat stehen (der Pflicht-Energieausweis). Bei einem Studio oder einer Wohnung ist das eindeutig; bei einem einfachen Zimmer in einem geteilten Haus unterscheiden sich die Pflichten je nach Region. Fragen Sie trotzdem nach der Energieklasse: Ein schlecht gedämmtes Kot bedeutet eine Heizkostenrechnung, die die Ersparnis bei der Miete auffressen kann.
• Die Wohnqualitätsnormen sind regional, teils auch kommunal: Mehrere Universitätsstädte haben eigene Regeln für Studentenwohnungen. In Brüssel gibt es ein Label für "hochwertige Studentenwohnungen". Ein Kot ohne Lüftung, ohne Rauchmelder oder überbelegt kann für unbewohnbar erklärt werden. Die Gemeinde ist der richtige Ansprechpartner.

Ein Kot suchen, Hilfe bekommen

Der Wohnungsdienst Ihrer Hochschule ist die erste Anlaufstelle: Inserate, Vertragsprüfung, Kenntnis der örtlichen Fallstricke. In Brüssel bündelt Brik Informationen und Wohnangebote für Studierende. Suchen Sie eher ein Studio oder eine Wohnung, die der Eigentümer direkt vermietet, ist Domilinko eine belgische Plattform für Vermietung von privat an privat, ohne Vermittler: Der Energieausweis der Inserate und die Identität der Eigentümer werden geprüft, und das Einzugsprotokoll wird gemeinsam erstellt, mit Fotos und Zählerständen. Im Juni bewahrt Sie das davor, den Fleck Ihres Vorgängers zu bezahlen.

Sie kommen aus dem Ausland? Unser Leitfaden fern der Heimat studieren fasst die Formalitäten der ersten Wochen zusammen.

Vor der Unterschrift

Offizielle Quellen

• Flanders.be: student tenancy agreements: die flämischen Regeln für Studentenmietverträge (auf Englisch).
• Region Brüssel-Hauptstadt: Leitfaden zu Mietverträgen: offizielle Mustermietverträge, darunter der Studentenmietvertrag (auf Englisch).
• SPW Logement: Muster-Studentenmietvertrag mit Erläuterungen: das wallonische Regime mit der Frist zum 15. März (auf Französisch).
• ULB: accommodation: Wohnungsratschläge für Studierende in Brüssel (auf Englisch).
• UCLouvain: accommodation: der Wohnungsdienst der Universität (auf Englisch).