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Quelles pièces réunir, ce qu'un propriétaire a le droit de vous demander (et à quel moment), ce qu'il ne peut pas exiger, et comment présenter vos revenus pour passer le premier tri.
Deux ou trois mois de loyer ? Cela dépend de votre Région et de la date de votre bail. Où l'argent doit être déposé, comment il est libéré, et pourquoi l'état des lieux décide de tout.
Caution simple ou solidaire, portée de l'engagement, durée, pièces à fournir, les nouvelles règles du Code civil depuis 2026, et les alternatives quand personne ne peut se porter garant pour vous.
Bail de neuf ans, bail de courte durée, reconduction, préavis, indemnités, mentions obligatoires : ce qu'il faut savoir avant de signer, et pourquoi la réponse dépend de la Région où se trouve le bien.
Un régime à part, différent dans les trois Régions : durée calée sur l'année académique, sortie anticipée encadrée, sous-location, kot ou studio, et le rôle exact du garant parental.
Bail collectif ou baux individuels, clause de solidarité, pacte de colocation, domiciliation, charges : ce que la colocation implique vraiment, et ce qui change entre les Régions.
« Pas d'allocataires », « pas d'étrangers », « couple sans enfants » : ces refus sont illégaux en Belgique. Les critères protégés, les formes les plus fréquentes pour les nouveaux arrivants, la preuve, et à qui s'adresser à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre.
Qui doit enregistrer, dans quel délai, comment (MyRent, et IRISrent à Bruxelles), ce qu'il faut joindre, et surtout ce qui arrive quand on ne le fait pas. Spoiler : le grand perdant du défaut d'enregistrement, c'est le bailleur.
Le gros entretien au propriétaire, l'entretien courant au locataire, et entre les deux, une frontière que l'on peut tracer précisément. Chaudière, joints, chasse d'eau, vitres : des exemples tranchés, et ce que dit l'usure normale.
Trois mois de préavis, parfois une indemnité, et un point de départ du délai que presque tout le monde calcule mal. Les règles diffèrent à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre : voici comment partir sans payer un mois de trop.
La formule exacte, l'indice santé, la date anniversaire, le fait que rien n'est automatique et que la rétroactivité est limitée, et ce que le PEB change encore en 2026, Région par Région.
Certificat PEB, normes de salubrité, détecteurs de fumée, bail écrit et enregistré, état des lieux : tout ce qu'il faut avoir en ordre avant de publier une annonce en Belgique, et comment rédiger une annonce qui attire de bons candidats.
Ce que vous pouvez légitimement évaluer (solvabilité, stabilité des revenus, références), ce que vous n'avez pas le droit de demander, pourquoi refuser un allocataire social est illicite, et comment documenter un refus pour être en mesure de le défendre.
Un propriétaire ne met pas fin à un bail de neuf ans quand il veut. Occupation personnelle, travaux, congé sans motif : trois portes, trois délais, trois coûts, et une sanction lourde si le motif invoqué n'est pas réalisé.
Ce qu'est le certificat, qui l'établit, combien de temps il vaut, les mentions obligatoires dans l'annonce et les amendes. Elles diffèrent entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre, où le certificat s'appelle EPC et où une norme énergétique s'appliquera aux logements dès 2030.
Enregistrement régional, règle des 90 jours à Bruxelles, sécurité incendie, urbanisme, copropriété, fiscalité et règlement européen 2024/1028 : l'hébergement touristique est encadré, et les règles changent selon la Région et la commune. Ce qu'il faut vérifier avant la première nuit.