13 artikelen getagd
Negenjarige huur, huur van korte duur, stilzwijgende verlenging, opzegtermijnen, vergoedingen, verplichte vermeldingen: wat u moet weten vóór u tekent, en waarom het antwoord afhangt van het Gewest.
Geen uitkeringsgerechtigden, geen buitenlanders, alleen koppels zonder kinderen: die weigeringen zijn in België onwettig. De beschermde criteria, de vormen die nieuwkomers het vaakst treffen, het bewijs, en tot wie u zich richt in Brussel, Wallonië en Vlaanderen.
Zonder omstandige intredende plaatsbeschrijving is een inhouding op de huurwaarborg bijna niet te verantwoorden. Wat ze moet bevatten, waarom ze tegensprekelijk moet zijn, wanneer u een deskundige inschakelt, en waar de grens ligt tussen normale slijtage en schade.
Wie moet registreren, binnen welke termijn, hoe (MyRent, en in Brussel ook IRISrent), wat u moet bijvoegen, en vooral wat er gebeurt als u het niet doet. Spoiler: de grote verliezer is de verhuurder.
Twee systemen, twee logica's, twee risico's. Wat de huurder mag betalen, wat bij de eigenaar blijft, de jaarlijkse afrekening, de bewijsstukken die u mag opvragen, en waarom individuele meters de helft van de geschillen oplossen.
Groot onderhoud voor de eigenaar, courant onderhoud voor de huurder, en daartussen een grens die je precies kunt trekken. Ketel, voegen, spoelbak, ruiten: heldere voorbeelden, en wat normale slijtage betekent.
De juiste formule, de gezondheidsindex, de verjaardag van het contract, het feit dat niets automatisch gebeurt en dat de terugwerking beperkt is, en wat het EPC in 2026 nog verandert, Gewest per Gewest.
EPC, woningkwaliteitsnormen, rookmelders, schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst, plaatsbeschrijving: alles wat in orde moet zijn voor u een advertentie plaatst in België, en hoe u een advertentie schrijft die goede kandidaten aantrekt.
Wat u legitiem mag beoordelen (solvabiliteit, stabiliteit van het inkomen, referenties), wat u niet mag vragen, waarom een uitkeringsgerechtigde weigeren onwettig is, en hoe u een weigering documenteert zodat u ze kunt verdedigen.
Uzelf situeren tegenover de lokale markt, de impact van het EPC op de huurwaarde meten, huur, provisie en forfait onderscheiden, en berekenen wat een maand leegstand echt kost.
Een verhuurder beëindigt een negenjarige huurovereenkomst niet wanneer hij wil. Eigen bewoning, werken, opzegging zonder motief: drie deuren, drie termijnen, drie prijskaartjes, en een zware sanctie als het motief niet wordt waargemaakt.
Wat het certificaat is, wie het opmaakt, hoelang het geldt, de verplichte vermeldingen in de advertentie en de boetes. Die verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen, waar het EPC heet en vanaf 2030 een energienorm voor woningen geldt.
Gewestelijke registratie, de 90-dagenregel in Brussel, brandveiligheid, stedenbouw, mede-eigendom, fiscaliteit en de Europese verordening 2024/1028: toeristisch logies is gereglementeerd, en de regels verschillen per Gewest en gemeente. Wat u vóór de eerste nacht moet nagaan.