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Sans état des lieux d'entrée détaillé, une retenue sur la garantie locative est presque impossible à justifier. Ce qu'il doit contenir, pourquoi il doit être contradictoire, quand faire appel à un expert, et où passe la frontière entre usure normale et dégradation.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
Certificat PEB, normes de salubrité, détecteurs de fumée, bail écrit et enregistré, état des lieux : tout ce qu'il faut avoir en ordre avant de publier une annonce en Belgique, et comment rédiger une annonce qui attire de bons candidats.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
Ce que vous pouvez légitimement évaluer (solvabilité, stabilité des revenus, références), ce que vous n'avez pas le droit de demander, pourquoi refuser un allocataire social est illicite, et comment documenter un refus pour être en mesure de le défendre.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
Se situer par rapport au marché local, mesurer l'effet du PEB sur la valeur locative, distinguer loyer, provision de charges et forfait, et calculer ce que coûte vraiment un mois de vacance locative.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
Ce qu'est le certificat, qui l'établit, combien de temps il vaut, les mentions obligatoires dans l'annonce et les amendes. Elles diffèrent entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre, où le certificat s'appelle EPC et où une norme énergétique s'appliquera aux logements dès 2030.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
Enregistrement régional, règle des 90 jours à Bruxelles, sécurité incendie, urbanisme, copropriété, fiscalité et règlement européen 2024/1028 : l'hébergement touristique est encadré, et les règles changent selon la Région et la commune. Ce qu'il faut vérifier avant la première nuit.
Espero AKPOLI
11 sept. 2026
